Zadzwoń po bezpłatną poradę
Mogą Ci przysługiwać środki za lata nieuregulowanego korzystania z Twojego gruntu oraz za wpływ infrastruktury na wartość nieruchomości.
Jeśli na Twojej działce znajdują się słupy, linie lub inne urządzenia przesyłowe, masz prawo dochodzić swoich roszczeń.
Rekompensata za przeszłość
Zapłata za okres, kiedy korzystało z działki bez umowy i bez zgody.
Wynagrodzenie za przyszłość
Rekompensata za niedogodności oraz wynagrodzenie za dalsze korzystanie z gruntu i odszkodowanie za spadek wartości działki.
Usunięcie urządzeń z działki
Przedsiębiorstwo może zostać zobowiązane do fizycznego zdemontowania słupów, rur lub kabli oraz przywrócenia gruntu do stanu pierwotnego.
Poniższe wyroki dotyczą roszczeń związanych ze służebnością przesyłu.
Zgłoś sprawę do bezpłatnej analizy
Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa, sygn. akt VIII Ns 564/20, postanowienie z 24 września 2021 r. — LEX nr 3262537
Właściciel działki, przez którą przebiega napowietrzna dwutorowa linia wysokiego napięcia ze słupem kratowym, wystąpił o ustanowienie służebności przesyłu i zapłatę jednorazowego wynagrodzenia. Spór dotyczył przede wszystkim wysokości rekompensaty oraz wpływu infrastruktury na możliwości zabudowy działki.
Sąd, po analizie opinii biegłego oraz lokalizacji nieruchomości i ograniczeń inwestycyjnych, zasądził od przedsiębiorstwa energetycznego 55 817 zł jednorazowego wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości oraz obniżenie jej wartości. — Sprawa nie prowadzona przez Helpfind
Sąd Rejonowy w Człuchowie, sygn. akt I Ns 333/14 postanowienie z dnia z dnia 21 listopada 2019 r. — LEX nr 3127712
Właściciel gospodarstwa rolnego, przez którego grunty przebiegały dwie napowietrzne linie energetyczne – 110 kV i 15 kV – wraz ze słupem podwójnym i szerokimi strefami ochronnymi, złożył wniosek o ustanowienie służebności przesyłu oraz zapłatę wynagrodzenia.
Sąd uznał, że rozległe pasy ochronne znacząco ograniczają możliwość upraw i pracy maszynami rolniczymi, dlatego zasądził jednorazowe wynagrodzenie w wysokości 78 672 zł za korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo energetyczne. — Sprawa nie prowadzona przez Helpfind
Sąd Rejonowy w Toruniu, sygn. akt X Ns 1092/19, postanowienie z dnia 15 marca 2022 r.— LEX nr 3392736
Właściciel działki obciążonej linią średniego napięcia złożył wniosek o ustanowienie służebności przesyłu. Obie strony były zgodne co do zasady – sporna pozostała jedynie wysokość wynagrodzenia, co znacznie uprościło i przyspieszyło postępowanie.
Sąd, opierając się na niekwestionowanej opinii biegłego, zasądził jednorazowe wynagrodzenie w kwocie 18 600 zł, płatne w terminie miesiąca od uprawomocnienia postanowienia. — Sprawa nie prowadzona przez Helpfind
Sąd Okręgowy w Warszawie Warszawa-Praga w Warszawie sygn. akt III C 559/05 — LEX nr 2202631
Przez nieruchomość powodów, po obu stronach budynku mieszkalnego, przebiegała napowietrzna linia średniego napięcia. Przedsiębiorstwo energetyczne korzystało z gruntu przez lata bez umowy i bez wypłaty wynagrodzenia właścicielom.
Sąd zasądził na rzecz właścicieli 36 447,77 zł tytułem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres ponad 9 lat, uwzględniając ograniczenia w zabudowie i nasadzeniach w pasie przebiegu linii. — Sprawa nie prowadzona przez Helpfind
Ustalamy informacje o działce i infrastrukturze: księga wieczysta, Geoportal, plan zagospodarowania.
Po weryfikacji oceniamy podstawy prawne i ryzyko sprawy. Informujemy, czy możemy ją skutecznie dla Ciebie poprowadzić.
Otrzymujesz jasną informację o możliwych rozwiązaniach. Podpisujemy umowę i rozpoczynamy prowadzenie Twojej sprawy.
Kompletujemy z urzędów, archiwów i od przedsiębiorstwa brakujące dokumenty, które są potrzebne do dalszych działań.
Analizujemy dokumentację i zakres korzystania z nieruchomości i wybieramy najkorzystniejszy wariant prowadzenia sprawy.
Wzywamy przedsiębiorcę do zapłaty wynagrodzenia i ustanowienia służebności, dążąc do polubownego rozwiązania sprawy. W przypadku odmowy, kierujemy sprawę na drogę sądową.
Jeśli po analizie dokumentów nie ma podstaw do roszczeń, zwracamy opłatę wstępną, nie płacisz za sprawę bez realnych podstaw prawnych.
Jeżeli przedsiębiorstwo powoła się na zasiedzenie służebności, zapewniamy pełną analizę, merytoryczne wsparcie oraz obronę interesów.
W razie potrzeby zapewnimy Ci reprezentację w postępowaniu apelacyjnym przed sądem II instancji. Nie musisz obawiać się dodatkowych kosztów.
Sprawdź, ile możesz odzyskać
Poniżej prezentujemy wybrane pozytywne i niezweryfikowane opinie naszych Klientów – pełną listę znajdziesz na naszych profilach.
Firma Helpfind potrafi zaproponować pomoc i otworzyć oczy klientowi firmy ubezpieczeniowej, ale przede wszystkim uzyskać większe odszkodowanie.
Firma fachowa i bardzo rzetelna. Pan Artur w prosty i czytelny sposób wytłumaczył wszystkie warunki, doradził i szybko poprowadził sprawę. Gorąco polecam.
Bardzo polecam. Minimum formalności (na prawdę minimum, bez ściemy). Pomoc na każdym kroku i wypłata środków bardzo szybka. Bałam się zaufać, ale warto było.
Kilka razy korzystaliśmy z pomocy Helpfind, zawsze z pozytywnym skutkiem. Tym razem naszą sprawę prowadził pan Filip - osoba z ogromną wiedzą i wysoką kulturą osobistą.
Profesjonalne podejście do klienta, to na pewno idealnie opisuje tą firmę. Błyskawiczną wycena, kontakt. Polecam każdemu jeśli oczekują rzetelności i szybkości.
Profesjonalizm, to znak firmowy Helpfind. Pani Kamila przeprowadziła cały proces sprawnie i bezboleśnie. Pieniądze otrzymałam we wskazanym przez Firmę terminie.
Przeczytaj artykuły na temat służebności przesyłu z naszego bloga
Dowiedz się, jakie masz możliwości!
Nie. To, że słup stoi na działce od 30 lat, nie przesądza o prawach przedsiębiorstwa. Liczą się dokumenty, wpisy w księdze wieczystej i to, czy sprawa była prawidłowo uregulowana.
To prawo, które pozwala przedsiębiorstwu korzystać z części Twojej nieruchomości w związku z urządzeniami przesyłowymi (np. linie, kable, rurociągi). Zwykle wiąże się z określeniem pasa slużebności i zasad dostępu oraz z wynagrodzeniem dla właściciela.
Nie zawsze automatycznie, ale często właściciel ma podstawy do wynagrodzenia, zwłaszcza gdy urządzenia ograniczają korzystanie z działki. Wymaga to weryfikacji podstawy prawnej i zakresu ograniczeń.
Tak. Linie wysokiego napięcia mogą tworzyć ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu oraz wpływać na wartość nieruchomości. Zakres ograniczeń zależy od przebiegu linii i lokalnych warunków.
Tak. Wysokie napięcie zwykle wiąże się z większymi strefami oddziaływania i ograniczeniami, co ma znaczenie przy ocenie sytuacji działki i argumentacji dotyczącej roszczeń.
Cena za m2 bywa używana jako uproszczenie, ale w praktyce kluczowe jest, jaki obszar jest ograniczony i jak mocno wpływa to na korzystanie z nieruchomości. Sama powierzchnia nie wystarczy do rzetelnej wyceny.
Punktem wyjścia nie jest sama stawka, tylko dokumenty i realne ograniczenia: pas, dostęp, zakazy, wpływ na budowę i wartość działki. Dopiero na tej podstawie można przygotować sensowne żądanie i argumentację.
Od pasa służebności, rodzaju urządzeń, sposobu korzystania z działki, a także tego, czy ograniczenia dotyczą całej działki czy tylko jej części. Inaczej wycenia się linię napowietrzną, inaczej przewód w ziemi.
Gdy powstały konkretne szkody lub straty, np. zniszczone uprawy, nawierzchnia, ogrodzenie. Inną kategorią jest wynagrodzenie za samo ustanowienie służebności i ograniczenia.
Zasiedzenie służebności przesyłu polega na nabyciu prawa do gruntu przez upływ czasu (20 lub 30 lat). Wyrok TKz 2 grudnia 2025 r. zasadniczo zmienił jej stosowanie. TK uznał, że sądy nie mogą stwierdzać zasiedzenia za okres sprzed 2008 r. W związku z tym można się ubiegać o ustanowienie opłaty za bezumowne korzystanie z gruntu.
Przede wszystkim wtedy, gdy przedsiębiorstwo energetyczne postawiło słup bez uregulowanej formy prawnej (np. bez decyzji administracyjnej lub umowy).
Gdy powstały konkretne szkody lub straty, np. zniszczone uprawy, nawierzchnia, ogrodzenie. Inną kategorią jest wynagrodzenie za samo ustanowienie służebnośTeoretycznie tak, ale w praktyce będziesz potrzebować profesjonalnego wsparcia prawnego, aby wykorzystać nowe narzędzia, jakie dał Trybunał Konstytucyjny.ci i ograniczenia.
Komentarz eksperta z Helpfind
Trybunał Konstytucyjny przesądził, że zasiedzenie służebności przesyłu przed 3 sierpnia 2008 r. było niekonstytucyjne, bo prawo, które rzekomo można było „zasiedzieć", w ogóle wtedy nie istniało. To oznacza, że najsilniejsza „broń" przedsiębiorstw przesyłowych, zarzut zasiedzenia, którym od lat skutecznie blokowały roszczenia właścicieli o wynagrodzenie, straciła kluczowe uzasadnienie prawne. Bieg terminu zasiedzenia nie mógł rozpocząć się wcześniej niż instytucja służebności przesyłu została wprowadzona do porządku prawnego. Sprawy, w których właściciele przegrali wyłącznie z powodu tego zarzutu, mogą być wznawiane. Natomiast sprawy, w których właściciele wstrzymywali się z przedstawieniem roszczeń, pozostają aktualne i zyskują nowy instrument egzekwowania roszczeń.